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2015-02-22

要硬著陸,還是革命?

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今天報紙登出柯文哲接受建中校刊訪問,提及防止炒房很簡單,只要第二房禁止貸款就可以。

柯文哲才買房不到五年,房價往下掉,對他有好處嗎?
或者,對他沒好處但對社會有好處?(這不就是柯文哲作風嗎!)


這只是粗糙的發想,實際上的政策目標就是增高房屋與土地炒作者的成本
其具體作為包括拉高非自住屋與地的利率、貸款成數、房屋稅、地價稅等。


最不應該批評柯文哲的人居然跳出來:張金鶚
這位所謂的房市永遠的空頭總司令,當了幾年台北市副市長,結果,台北市的房價仍然不動。整個政府與土地財團的關係太密切了吧?
就是他,沒資格批評別人任何改革的發想!

房市炒手,所謂的「帥過頭」就曾在電視訪問中說,政府現在打壓,消費者觀望,我仍繼續買進,等到一堆人到35歲了,你要買房,我手頭已經有存貨。你不找我買,你找誰買?
這些巨大利益,都來自政權的恩賜。過去稍微隱晦些,用刀叉,近年來則吃相難看,直接伸手拿。

其實,文化因素是最難的。這不是在講「有土斯有財」這種玄談,而是在講經濟驅動力

華人社會的經濟,幾乎永遠只是賺「囤積」錢

香港、新加坡,雖然有金融服務業(包括洗錢),但是最有錢的,不都是地產大亨?
台灣,過去是國泰新光等將保險資金轉投資不動產(包括素地與大樓),等著賺取巨大利潤。近來,則有另一批與政府勾結的財團,靠著政治貸款,取得低成本資金,在透過公共建設圈地與BOT,獵取大量土地,變更地目之後,獲得暴利。
中國也是。中國政府靠著徵收權力,批地給工業。幾年之後,再以都市成長為由,將工業趕走,轉給商業。政府(其實是官員)在期間賺進大把銀子。2008年的金融海嘯,北京透過投資基礎建設支撐經濟,更進一步促進這循環而形成一堆鬼城。

文章的後半部,就是在檢討集中土地,僅有土地才能賺錢的經濟模式,必然會崩潰,並且毀了這個社會自我成長的可能性。

請注意,我還只是在說軟著陸硬著陸,這種在現成經濟秩序下的現象。作者卻在提及革命(群眾殺進地主家),這種社會層次的變化。
比起這個變化,柯文哲的發想,還太溫和了!


Re:[問卦]靠炒房致富的人...○chenglap(無想流流星拳)(2015.02.20)https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1424584775.A.AEE.html
引述《Nokia6233(mobile)》之銘言:
我大概分析一下
在靠杯別人投資地產賺錢的人分為幾種人
一、真的很窮窮到買間房都不能大約占5%人口
二、眼光差跟本連通膨都不懂把錢拿去買保險20%
三、賺太少羨慕炒房致富的45%
台灣人在搞公民運動都是這種調調
包裝前:
你賺太多喔分一點給我不行嘛?
媽的妳賺太兇了啦拜託妳分我啦!!!!
但是包裝後:居住正義全民做主公民覺醒~~~~
簡單的說靠杯的那些人超想早生十年海撈一票

其本上,課本都在靠杯鴉片戰爭。我想當年靠杯鴉片的人,也不外乎以下幾種人:
1、真的很窮吸不起鴉片的人
2、眼光差看不出鴉片會在中華圈大受歡迎跑去投資鐵路
3、賺太少羡慕賣鴉片致富的

相信一百多年前的煙販,說的話應該上述差不多。基本上這句話套用在任何一個賺大錢而被質疑有害的產業上都通行,簡而言之,就是把所有反對的人,說成是看不得別人好。而去避免談論那件事對於社會來說是好是壞。

鴉片其實也是一門生意,到頭來也是需要靠投資,靠經營,有風險,需要有一群專業的人員,還會養活很多人,例如運輸鴉片的水手,煙館,吸鴉片用的器具等產業。放開一點的話,甚至自稱為「經濟火車頭」也可以。

房地產上漲,也不是甚麼臺灣的專利,從古代羅馬帝國,去到中世紀的威尼斯,去到近代的菲律賓,經濟都從實業走向擁有地產的人能致富,透過租金和漲價得到的收入,超越了所有實業工作能帶來的收入,而這通常就是國家衰亡墮落的先兆。

那是理所當然的結果,當一個人做對社會有益的事情,例如研發科技,贈醫施藥,務實勞動,探險創新,保存文化,這些行為的收入大部份都拿去交租了。而擁有土地和房產的人,則甚麼都沒做,也不願冒險,卻擁有比工作更多的收入。

那一代又一代之後,大家看在眼裡,心裡也很清楚,與其對社會有貢獻不如找辦法得到資產,父蔭是無法選擇的。但自己能做的是甚麼?例如不跟自己喜歡的人結婚,改追求有錢人,不務實工作,改為爭權奪位,在家庭裡則爭奪遺產,在商場上則想辦法兼拼騙取別人的土地資產,在經營上只能追求壓低人事成本。

總之,就是不包括做對社會有用的事情。研究技術,創造,開發,勞動,冒險犯難,這些對社會有用的事情。都難以協助改善生活。

改善自己和改善社會兩件事起了衝突

這樣的社會怎能不墮落呢?創造財富的人不會改善生活,繼承資產的人則隨意揮霍,即使他一事無成,不事生產。再壞一點的話,就是他們自以為贏在人生起跑線,把繼承財富當成人生成就,甚至堂而皇之說這就是道德的,面對別人的質難,轉而鄙視和貶低窮人,說他們都是在妒忌,說他們都是不道德的,去令自己心裡好過。

有一個說法,要怎樣令一個人變成廢人?答案是,僱用他去做很簡單的工作,例如倒茶,用盡他的時間,再給他很高的收入。這樣的工作做五年,把他裁掉,他就會變成一個只會倒茶的廢人了。

同樣道理,長期依賴地產和租金收入的人,若對社會沒有主動的責任感,慢慢就失去了工作的能力,你不能期望他們學會寫出一個軟體,不能期望他們會研究最新的科學理論,不能期望他們會多學幾種語文,觀察適應國際的市場,因為他們不需要,也能活得肥肥白白,變得自私自利,麻木,遲鈍。掌握資源的人不創造,創造的人沒資源。

這樣的事情在人類社會,都發生過至少上千次了,每個文明的衰落和腐敗都是這樣的。有些社會有走過去,例如鄉民常常說要移民去的那些國家,例如德國,日本,他們都是經歷過房地產繁榮期,但他們自知這樣會令自己腐敗,便把泡沫主動戳破。使靠地產致富這件事成為泡影

日本的房價從泡沫經濟中掉了大半,德國則透過各種支費和權益保障使地產難以盈利,在華人看來是莫名其妙,為何要自斷經脈,承受經濟不景?但最終這些國家在房地產不再能夠牟取暴利下,實業與科技等根底部份,才慢慢回復健康。有些國家則相反,容許土地兼拼,在物業擁有者的大量反對下,一次又一次的拒絕任何土地租稅的改革,保障他們的租金利益,永垂不朽,結果社會無法流動,大學生沒有出路要去外國做傭工,暴力和動亂騷動不止---我說的國家是菲律賓,但任何國家選擇這條路最終都會變成這樣。當然,在菲律賓你當大地主還是很爽的,還是可以指責是那些窮人的祖先不爭氣沒圈了大量地產,才淪落到要去當外勞。

共產主義成為災難的國家,都是在土地的價值遠超一切下,一堆人把大部份收入花在土地上,痛苦的生活爆發開來,結果在共產主義浪潮下跑進去殺了地主全家。保障土地利益去到終極的結果,也是自毀。

至於那些阻擋了共產主義革命的國家,都是自行先做了土地改革,臺灣自己的耕者有其田,也是這樣,日本在明治維新後也做過土地改正,而戰後也有農地解放運動---要地主以極廉價的價錢,賣回給在土地上工作的人

任何一個明白的政府,都會知道在問題惡性循環得太嚴重之前要解決他,讓國民不致於成為租金和房地產價格的寄生蟲,至於死都不願意這樣做的政府和國家,最終就會走向動盪,內鬥,經濟結構病態,最後以暴力和血腥的方式滅亡。房地產的收入,越拋離人類靠自己創造價值能得到的,代表那個國家越衰老,要重生就必須使收入交給願意冒險創富的人,而不是搶奪那些有限土地的人

房地產,不是和鴉片很像嗎?經濟上的鴉片也是一種鴉片,他讓爽的人很爽,沉醉其中,渴望不斷得到更多物業,穩穩賺就致富。可是他不會產生任何對人類文明或社會有意義的價值,他也在吸取實業的投資,破壞經濟結構的健康。



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